大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
(资料图片仅供参考)
1、提问：京爷，请问目前看到亦庄南海家园的房在下跌中，可以说价钱一套不如一套，目前是等一等还是入手呢。另外不知道高考成绩出来后或者入学出来后，价格会不会再涨一轮
回答：你好，理论上来说，学区房是可以考虑稍微等一等的，毕竟这类房子大家都在观望，而且今年上学的该买的已经买了。至于结果出来之后怎么样，还真不好说，也得看成绩，以及今年多校划片的情况了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：京爷，我去年刚结婚，打算把60多平的小两居置换一下，这段时间一直在关注北纬四十度以及新北苑的两居室，包括润泽悦溪（南北通透或者东南、西南向），中铁花语城，中铁国际城，今天我也看了一下北熙区的期房(109平，3居），首付跟新北苑的房子接近，我600万首付，借点钱首付能凑650万上下，踮踮脚够得着。我之前看过您对北熙区的评价，但都是跟常青藤，奥园这两个小区做的比较。想请问北熙区跟新北苑的润泽悦溪、中铁国际城、中铁花语城、北纬四十度横向对比的话，您推荐的排列的顺序是什么。
回答：你好，我对北熙区的评价，主要是跟东坝二手房常青藤、奥园进行对比，是因为它们都是属于东坝的商品房，具有可比性。不过如果让常青藤，奥园和北苑和望京的次新房来比较，那自然是北苑和望京的板块和升值性更稳健一些，也能明显超过大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
3、提问：京爷好！首套资格，刚需上车，望京和永安里上班，家庭预算600万以内，望京板块看好望花路西里的2000年塔楼，望京路4号院，酒仙桥板块看好将府家园，求分析怎么选
另外，星源国际、SOHO现代城这种70年住宅但带商业的楼盘可以选择吗？
回答：你好，望京这边的这几个老小区，位置好，小区环境和品质倒是一般，属于大盘水平吧；将府家园板块差一些，不过未来有地铁开通，流通性应该也是问题不大。我感觉这两种选择差不了太多，主要还是看具体房源，可以给我微信发连接。星源国际、SOHO现代城这类房产不建议，环境、品质、管理、市场认可都比较一般，涨不起来。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
4、提问：京爷，您好，自住刚需，无学区要求。请帮忙从升值的角度排下序:西晴公寓，泰和嘉苑和法源寺西里。如果这几个小区升值性不好，请帮忙推荐附近升值性更好的小区，感谢
回答：你好，这几个小区都有一定的升值性，相对来说，西晴公寓学区溢价低，属于比较稳健，板块也好一些。你还可以看看今典花园、交大嘉园，或者看看西城广外的次新商品房。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
5、提问：京爷好，600万左右预算，望京和国贸上班，最近看了世安家园和雅成一里的北向三居，想问下这两个盘的表现和预期。
回答：你好，这两个小区都属于热点板块的品质、环境稍差的刚需上车盘，当然毕竟经济实惠，所以流通性还不错，综合下来的话属于大盘水平左右或者略高于大盘的样子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：请问京爷，瑞平家园这种回迁房可以买吗？不知将来的增值空间怎么样？回迁房的价格是不是会显著低于同区域的商品房价格？
回答：你好，如果可以正规交易，那我认为还是有价值的，因为新+周围产业入驻，升值性应该问题不大。回迁房肯定会明显低于同区域的商品房价格，不过没必要一起比，得自己跟自己比。总之，只要有购买力，那升值性也会不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
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